682.5 مليون جنيه أرباحًا.. مدينة مصر ترسخ أداءً تشغيليًا قويًا في الربع الأول 2026

ولاء عبد الكريم

الإثنين، 25 مايو 2026 03:42 م

أعلنت شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 31 مارس 2026 (الربع الأول من عام 2026)، والتي أظهرت أداءً ماليًا مرنًا وقويًا رغم عودة السوق المصري إلى مستوياته المعتادة نتيجة التوترات الجيوسياسية المحيطة.
هوامش وربحية مستقرة
سجلت الشركة هامش مجمل ربح بلغ 50.3%، وهامش صافي ربح عند 24.8%، بينما بلغت الإيرادات 2.8 مليار جنيه، وصافي الربح 682.5 مليون جنيه، كما بلغت المبيعات الجديدة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول، وبلغت قيمة الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية 98.2 مليار جنيه.

مبيعات وتسليمات

حققت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنة بـ12.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق بانخفاض سنوي 7.0%، وهو ما يعكس عودة السوق إلى مستوياته الطبيعية إضافة إلى التحديات الجيوسياسية المؤثرة على القطاع العقاري المصري ككل، كما سلّمت الشركة 831 وحدة خلال الربع الأول من عام 2026 بنمو 256.7% مقارنة بالربع الأول من عام 2025، مع نمو إيرادات تسليم الوحدات بنسبة 138.5%، ما ساهم في استقرار إجمالي الإيرادات.

إيرادات وتشغيل

بلغ إجمالي الإيرادات 2.8 مليار جنيه في الربع الأول من عام 2026 بزيادة سنوية 7.4% مقابل 2.6 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق، مدفوعة بزيادة إيرادات تسليم الوحدات، كما سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 857.2 مليون جنيه بهامش 31.2%.

صافي أرباح متراجع

بلغ صافي الربح 682.5 مليون جنيه في الربع الأول من عام 2026 مقابل 794.9 مليون جنيه في نفس الفترة من العام السابق بانخفاض 14.1%، مع استقرار هامش صافي الربح عند 24.8% مقارنة بـ31.0% في الفترة نفسها من عام 2025، ويرجع هذا التراجع إلى زيادة حصة إيرادات تسليم الوحدات التي تتسم بهوامش أقل من المبيعات الجديدة.

تدفقات نقدية قوية

بلغ صافي المتحصلات النقدية من العملاء 4.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026 بنمو سنوي 33.2%، مع انخفاض نسبة التعثر (الأقساط المتأخرة) إلى 1.0% مقارنة بـ1.6% في الربع الأول من عام 2025، بما يعكس جودة محفظة المشروعات وتحسن كفاءة التحصيل.

توزيعات وأداء السهم

قامت الشركة بتوزيع أسهم مجانية بنسبة 4.17% في 9 مارس 2026 لأول مرة في تاريخها بقيمة تقارب 0.226 جنيه للسهم، تلاها توزيع أرباح نقدية بقيمة 0.15 جنيه للسهم في 24 مارس 2026، ليصل إجمالي التوزيعات المركبة إلى نحو 0.376 جنيه للسهم، بما يمثل عائد توزيعات أرباح يقارب 9% بناءً على سعر إغلاق السهم في 31 ديسمبر 2025، كما حقق السهم مكاسب بنسبة 22% خلال الربع الأول من عام 2026، مرتفعًا من 4.23 جنيه في 31 ديسمبر 2025 إلى 5.17 جنيه في 31 مارس 2026.

أداء السوق والعوامل

واصل السوق العقاري المصري خلال الربع الأول من عام 2026 العودة إلى مستوياته الطبيعية عقب عامين من معدلات الطلب الاستثنائية، رغم التوترات الجيوسياسية الإقليمية، ورغم ذلك حققت الشركة أداءً مرنًا مدعومًا بالكفاءة التشغيلية والتدفقات النقدية القوية والإنجازات المستمرة بالمشروعات، مع ارتفاع المبيعات غير المحققة إلى 98.2 مليار جنيه، ما يعكس رؤية مستقبلية إيجابية لنمو الإيرادات والتدفقات النقدية.

استراتيجية التوسع

واصلت الشركة تنفيذ استراتيجيتها المتكاملة عبر التوسع في الشركات التابعة والشراكات الاستراتيجية في قطاعات الإنشاءات والبنية الأساسية والخدمات العقارية وإدارة المجتمعات العمرانية، وتشمل محفظتها شركة “Doors” للاستشارات والوساطة العقارية، و“CHUM” لإدارة المجتمعات والمرافق، ومدينة مصر لحلول التشطيبات، و“كلوب كيان” لإدارة الأندية الرياضية، ومنصة “SAFE” للاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية، بهدف تعزيز الكفاءة التشغيلية وتنويع مصادر القيمة على المدى الطويل.

توجهات مستقبلية

تستهدف الشركة تسريع وتيرة تسليم الوحدات مع تحقيق العائد الأمثل من محفظة الأراضي، إلى جانب الحفاظ على التوظيف المنضبط لرأس المال بما يتماشى مع ظروف السوق، مؤكدة استمرارها في تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة في مصر والمنطقة مدعومة بمركز مالي قوي وسيولة إيجابية وتنوع في المشروعات التطويرية.