الإسكان تشارك المطورين العقاريين في تنفيذ 10 آلاف وحدة سكنية لمحدودى الدخل

شيماء حتحوت

الخميس، 05 فبراير 2026 11:04 ص

تعقد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية المصرية اجتماعًا مع عدد من المطورين العقاريين لبحث آليات التعاون في تنفيذ مشروعات الإسكان القومي بشرق وغرب القاهرة، إلى جانب محافظة سوهاج الجديدة.

مشروعات الإسكان القومي

تبلغ المساحات المبدئية التي تدرس الهيئة إقامة مشروعات الإسكان القومي عليها نحو 100 فدان، بما يعادل قرابة 10 آلاف وحدة سكنية، وهو المخطط في المرحلة الأولى.

طرحت الهيئة أكثر من سيناريو لتنفيذ المشروع بالتعاون مع المطورين العقاريين، أهمها هو الشراكة في تنفيذ الوحدات السكنية، أو قيام المطور بتطوير كامل مساحة الأرض، مقابل منحه مساحات إضافية بنشاط استثماري.

آلية طرح مشروعات الإسكان

قال أحد المطورين العقاريين المشاركين في الاجتماع إن آلية طرح مشروعات الإسكان بالشراكة مع القطاع الخاص تعتمد على موازنة دقيقة بين الوحدات السكنية والتجارية.

أضاف أن نموذج التكلفة الذي عُرض على الشركات يقوم على تحقيق خسارة محدودة في الوحدات السكنية مقابل تعويضها من العوائد المتوقعة للوحدات التجارية، التي تُطرح بأسعار حرة.

أشار إلى أن هذا النموذج يتطلب قدرة مالية وسيولة كافية لدى الشركات، حيث تبدأ الجدوى الاقتصادية الحقيقية للمشروع بعد عامين إلى 4 أعوام من تسليم الوحدات.

عدد الشركات القادرة حالياً على الدخول في هذا النموذج لا يتجاوز 11 إلى 12 شركة، وفقًا للمطور العقاري.

الأعباء التشغيلية والتمويلية المرتفعة

أوضح مطور آخر أن الحوافز المطروحة حالياً لا تمثل عامل جذب قوي لشريحة واسعة من المطورين العقاريين، في ظل الأعباء التشغيلية والتمويلية المرتفعة التي سيتحملها المطورون عند تنفيذ وحدات الإسكان القومي.

العائد المتوقع من هذه الوحدات لا يتناسب مع حجم التكاليف الفعلية، سواء المرتبطة بسعر الأراضي، أو تنفيذ المرافق والبنية التحتية، أو تكلفة التمويل البنكي، فضلاً عن التزامات التشغيل والإدارة.

إقرأ أيضاً