توقعات سوق العقارات في مصر 2026 عقب تطبيق ضريبة الـ14% على المقاولات
هل سترتفع أسعار العقارات في مصر 2026؟ أثار قرار رفع ضريبة القيمة المضافة على خدمات المقاولات من 5% إلى 14% حالة من الجدل في الأوساط العقارية، وسط تباين في الآراء بين ممثلي القطاع والمصادر الرسمية حول انعكاساته الفعلية على تكلفة المشروعات وأسعار الوحدات السكنية.
أكد المهندس شمس الدين يوسف، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، أن القرار أدى إلى ارتفاع ملحوظ في تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية، مشيرًا إلى أن المطورين العقاريين يتحملون فارق تكلفة يقدر بنحو 9% نتيجة الزيادة الضريبية.
هل سترتفع أسعار العقارات في مصر 2026؟
وأضاف يوسف، في تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية"، أن هذا الارتفاع سينعكس بالضرورة على أسعار العقارات، سواء من ناحية البيع أو الشراء، متوقعًا زيادة تتراوح بين 4% إلى 5% خلال الفترة المقبلة، مضيفًا أن هذا القرار يأتي في وقت يواجه فيه القطاع تحديات كبيرة، أبرزها ارتفاع أسعار الخامات ومواد البناء، إلى جانب زيادة تكلفة التمويل، مما يزيد من الضغوط على المطورين ويؤثر على استقرار السوق العقارية.
في المقابل، نفت مصلحة الضرائب المصرية، في منشور عبر صفحتها الرسمية على "فيسبوك"، وجود أي تأثير سلبي للتعديل الجديد على أسعار العقارات أو تحميل المواطنين أعباء إضافية، موضحة أن رفع الضريبة إلى السعر العام يأتي في إطار إصلاح هيكلي يستهدف تحسين كفاءة النظام الضريبي دون زيادة فعلية في تكلفة تنفيذ المشروعات.
وأكدت المصلحة أن تطبيق السعر العام يتيح للمقاولين خصم ضريبة القيمة المضافة على مدخلات الإنتاج، والتي تمثل أكثر من 70% من التكلفة الإجمالية، وهو ما لم يكن متاحًا في ظل السعر المخفض السابق، مشيرة إلى أن هذا التعديل من شأنه تخفيض الضريبة المستحقة على الخدمة نفسها، وبالتالي تقليل التكلفة الإجمالية للمشروعات.
وأوضحت أن ضريبة الآلات والمعدات المستخدمة في المقاولات سيتم خصمها أو ردها، مما يشجع على الاستثمار داخل القطاع، ويدعم جهود الدولة في التحول الرقمي والحد من الاقتصاد غير الرسمي.
وشددت المصلحة على أن النظام الجديد يضمن عدم تكرار الضريبة على المدخلات، بما يخفف العبء الضريبي ويحقق مصلحة قطاع المقاولات ككل، دون أن يتحمل المواطن أي تكاليف إضافية.
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.