مراجعة رئيس التحرير.. لعدم الالتزام بالعقود.. حكم قضائي ينصف ضحايا شركة العاصمة جروب للتطوير العقاري
تتمثل أزمة السوق العقارية المصرية، في عدم الالتزام بالعقد، بما فيها مواعيد التسليم والمواصفات واختلاق رسوم مالية غير متفق عليها. مما يزعزع من مكانة القطاع أمام الأسواق الإقليمية المنافسة، ومن بينها «العاصمة جروب للتطوير العقاري».
كنا نرى في السابق، مشاهد سينمائية ودرامية، لمشكلات القطاع العقاري في مصر، ترصد مبانٍ غير مطابقة للمواصفات، أزهقت أرواح وأهدرت أموال المصريين.
اليوم اختلف المشهد، فراحت الشركات العقارية تزهق الأرواح وترهق الجيوب على طريقتها الخاصة، والتي تتمثل في «وضع العميل تحت الضغط المستمر».
تلك الممارسات السلبية وغيرها، تودي بصغار المستثمرين نحو الندم، على ما اقترفوه من آثام، دفعتهم نحو تشغيل أموالهم في هذا القطاع المليء بالمخالفات.
في موقع الأيام المصرية، نتصدى لتلك الظاهرة السلبية، التي تؤدي بالتبعية إلى تدمير سمعة القطاع العقاري المصري، ونسلط أقلامنا على رقاب الشركات التي يهمها في المقام الأول، تحقيق مصلحتها المادية فقط، دون التفات إلى ما يعانيه المستثمر الصغير، الذي وضع مدخراته في صورة استثمار بوحدة سكنية أو تجارية وربما إدارية، لتشكل مصدر دخل إضافي، يساعده على مواجهة المستقبل.
إخلال شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات ببنود العقود مع العملاء
حصل «الأيام المصرية» على أوراق، ضحيتها شخص قرر الاستثمار في وحدة سكنية، تعاقد عليها مع شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات، ومقرها التجمع الخامس، بالقاهرة الجديدة.
المواطن الضحية النادم على استثماره في شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات، الشهيرة بـ«العاصمة جروب للتطوير العقاري»، قرر رفع دعوى قضائية، يطالب فيها بإنقاذ رقبته من مقصلة صاحب الشركة حازم محب خليل، وإلزامه بما نص عليه عقد شراء الشقة، التي كانت بمثابة نكبة كبرى عليه.
تبدأ الواقعة، بتعاقد أحد العملاء، على وحدة سكنية بموجب عقد بيع مؤخر في يونيو 2019، في منطقة النرجس بإجمالي 160 متر، بمنافعها، نظير إجمالي 1.45 مليون جنيه.
وسدد الشاري من الشركة، 500 ألف جنيه مقدم، وباقي الثمن 946 ألفًا، على 18 قسطًا، على أن يكون التسليم بعد 3 سنوات بما نص عليه العقد (كاملة المرافق) في تاريخ يونيو 2022.
لم تلتزم شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات، ببنود عقدها مع العميل الضحية، وعلمنا أن هناك مثله مئات العملاء، يعانون من التأخر في التسليم.
لجأ الشاري إلى محكمة القاهرة الجديدة، لينصفه القضاء بحكم بات ضد شركة العاصمة جروب للتطوير العقاري، لعدم تنفيذ بنود العقد، ووجود عيوب خفية في الوحدة محل التسليم، على الرغم من سداد الشاري لكامل المستحقات التي نص عليها العقد.
حكم بالتعويض والغرامة ضد شركة العاصمة للتطوير العقاري
وحيث أن الثابت أن المدعي عليه الأول بصفته قد أخل بالتزام تعاقدي مع المدعي، بشأن بتسليم الوحدة المتعاقد عليها، فضلًا عن أن امتناعه عن تسليم الشقة، سبب ضررًا ماديًا كبيرًا، تمثلت في الانتفاع بالوحدة سكنًا أو إيجارًا، وضياع القوة الشرائية للمبلغ المدفوع، بسبب تغيرات العملة، فقد حكمت المحكمة بما يلي:
- إلزام شركة العاصمة وصاحبها، بتسليم الوحدة السكنية للشاري، خالية من الأشخاص والشواغل، وبالحالة المتفق عليها في العقد.
- دفع شركة العاصمة غرامة تهديدية بمبلغ قيمته 2000 جنيه شهريًا، منذ تاريخ التسليم المثبت بالعقد، 30 سبتمبر 2022.
- الالتزام بدفع تعويض مادي وأدبي مقداره 480 ألف جنيه، عن الأضرار التي لحقت بالشاري.
